Liga del Consorcista | Actualizado al Jueves 17 de Junio
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Actualizado al Jueves 17 de Junio
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AUMENTOS DE EXPENSAS: LA HORA DE LA VERDAD h3a
El actual sistema de paritarias de Encargados de la Propiedad Horizontal es vergonzoso y abusivo, por los siguientes motivos:
Cuando al Gremio de Encargados se le ocurre se reúne con tres asociaciones de “Administradores” para fijar a su antojo nuevos aumentos y privilegios para el personal de Encargados.
Esos acuerdos originan incrementos de expensas que hoy se han hecho intolerables para gran parte de los consorcistas.
Las mencionadas reuniones se llevan a cabo en secreto, jamás consultan a quienes deben pagar esos aumentos, ni permiten control alguno de lo que negocian ni jamás han rendido cuentas.
No se interesan en absoluto por la situación de aquellos consorcistas jubilados, pensionados o que viven de haberes mínimos.
Los acuerdos suelen contener a menudo, ciertas trampas disimuladas en su texto, siempre encubriendo privilegios o ventajas en favor del gremio.
En esas supuestas negociaciones, nada se exige a los trabajadores. Sólo se tratan sus peticiones.
Hay personas que deben vender sus departamentos por no poder pagar expensas tan altas.
El Ministerio de Trabajo debe reglamentar democráticamente la participación de los consorcios en esas paritarias y dejar de mirar para otro lado.
[Más Información]
Asignación Familiar por Hijo y Asignación Universal por Hijo: Preguntas Frecuentes
Dra. Cristina Duccoli | 17 Jun 2010 | 150 lecturas | Texto Completo
Qué es la asignación Familiar por Hijo? Y la Asignación Universal por Hijo? Quiénes tienen derecho a cobrarla? Cómo se tramita? Qué pasa con los padres que son trabajadores incorporados al SUAF? Y si no son trabajadores activos sino que son jubilados?
Extralimitación en el reciente acuerdo salarial para el personal de vigilancia y seguridad (CCT 507/07)
Dr. Sergio J. Alejandro | 13 Jun 2010 | 240 lecturas | Texto Completo
Los principales aspectos del acuerdo que consta de ocho (8) cláusulas son:
1. Dispone un aumento escalonado del 30,43 % en la categoría de “vigilador general”. Si consideramos las siete (7) categorías del acuerdo el incremento promedio es del 29,94 %.-
2. El mismo se efectiviza mediante incremento en los básicos, en la cifra no remunerativa y en los viáticos.-
3. La suma no remunerativa genera aportes y contribuciones a la obra social de la actividad (OSPSIP).-
4. Se mantiene la contribución al Fondo de Ayuda Solidaria (FAS) del 1% mensual sobre el salario básico de convenio de la categoría vigilador (artículo 31 delCCT 507/07).-
5. Se establece una extralimitada cláusula de solidaridad.-
[...] Se ha firmado un nuevo acuerdo salarial conflictivo, [...] y que contiene además cláusulas sumamente criticables, además de los problemas de redacción que se advierten en el texto.-
Opinamos que el MTEySS al analizar la legalidad de las cláusulas y su contradicción con la normativa laboral no debería homologar [dicho acuerdo].
REFLEXIONES DE UN CONSORCISTA FRENTE AL BICENTENARIO
Dr. Osvaldo Loisi | 30 Mayo 2010 | 108 lecturas | Texto Completo
Con motivo de la justa alegría que hemos tenido los argentinos por haber cumplido doscientos años nuestra República, y luego de la hermosa ilusión de vernos –siquiera por una semana- hermanados bajo una sola bandera, es oportuno reflexionar un instante sobre el futuro que nos aguarda, desde nuestro modesto lugar de consorcistas.
No había consorcistas en 1810. El consorcista es un personaje relativamente nuevo en nuestra historia y por eso es un tipo difícil de catalogar. Constituyendo, nada menos que cerca del 70 % de la población de las grandes ciudades, sin embargo, hasta ahora, ha pasado desapercibido para las clases dirigentes.
¿QUÉ HACER CUANDO FALLECE UN JUBILADO O PENSIONADO?
Dra. Rita Sessa | 30 Mayo 2010 | 247 lecturas | Texto Completo
En primer lugar, se debe recordar que la muerte hace caducar automáticamente todos los poderes otorgados por el fallecido, por lo cual, nadie puede continuar cobrando el o los beneficios del difunto, luego de la fecha de su deceso.
Aclarado esto, debe señalarse que el sistema previsional argentino tiene dos formas de ayudar a los familiares de los beneficiarios difuntos, denunciando el fallecimiento ante la oficina de ANSES más próxima a su domicilio.
HACIA LA TRANSPARENCIA TOTAL EN LOS CONSORCIOS
Dra. Victoria Loisi | 16 Mayo 2010 | 1152 lecturas | Texto Completo
Todos aquellos que vivimos o trabajamos en unidades sometidas a la ley de Propiedad Horizontal sabemos que cuando tenemos algun problema o inquietud que requiere para resolverse reunir determinadas mayorias en Asamblea… el problema se torna una suerte de pesadilla de la cual no podemos despertar.
En este articulo nos abocaremos a la solucion propuesta por la Fundacion Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal para mejorar la convivencia y la toma de decisiones en nuestros Consorcios.
LOS ENCARGADOS DE EDIFICIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL, LOS PROPIETARIOS y LAS EXPENSAS
Dra. Rita Sessa | 14 Mayo 2010 | 1401 lecturas | Texto Completo
Estas líneas tienen la única finalidad de clarificar el tema, tan enojoso para algunos propietarios, en especial aquellos cuyos ingresos no aumentan de la misma forma en que suben los salarios del personal del consorcio, cuyos sueldos contribuyen a pagar con sus expensas.
Todos conocemos a encargados valiosos, verdaderos amigos y colaboradores ante cualquier dificultad que se presente en el edificio. Cuando gozan del uso de vivienda, resultan ser un vecino más. Es especialmente a ellos a quienes me dirijo.
A PROPOSITO DE LA PROXIMAS PARITARIAS PARA EL SECTOR DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Dra. Rita Sessa | 26 Abr 2010 | 805 lecturas | Texto Completo
Antes de expresar mi opinión quiero dejar nuevamente reafirmada mi serena defensa de los derechos de los trabajadores de consorcios, a quienes respeto y valoro.
Sin embargo, las paritarias que se aproximan me llevan a una reflexión.
En sus orígenes el trabajador de edificio de renta era conceptuado como servicio doméstico, lo que considero equivocado, porque su labor excede el ámbito de una casa de familia particular.
[…]
El tema tiene un enorme peso político y un profundo sesgo económico, no siendo ajenas las constructoras, las inmobiliarias y los administradores de inmuebles, que algunos funcionan como verdaderas financieras.
Ubicándonos en los últimos treinta años y considerando exclusivamente al trabajador de consorcio ley 13512 y no al trabajador de edificio destinado a renta , hubo un CCT en 1975, otro en 1998 y otro en 2004.
Este último ha estatuido la posibilidad de revisar sus cláusulas de la siguiente manera: […]
PLAN DE EMERGENCIA Y EVACUACIÓN DE EDIFICIOS - Importancia de su Implementación
Arq. Enrique Viola | 27 Mar 2010 | 1558 lecturas | Texto Completo
Cada edificio debiera elaborar una planificación para hacer frente a situaciones de siniestros que puedan acontecer. En especial, para los consorcios de gran altura.
Eso debiera ser implementado por la Administración, juntamente con las debidas explicaciones sobre los seguros existentes, arbitrando una reunión informativa al respecto.
¿ME PUEDO JUBILAR? Los Beneficios de la Seguridad Social al alcance de Todos
Dra. Cristina Duccoli | 25 Mar 2010 | 1493 lecturas | Texto Completo
Los vaivenes de la política han hecho que durante muchos años el acceso a las jubilaciones y pensiones sea solo posible para quienes hayan trabajado “en blanco” y reúnan 30 años de aportes, situación altamente improbable en un país con nivel de desempleo que llegó al 18% y con crisis económicas permanentes que afectan a toda la ciudadanía.
Se brinda la siguiente información para que cada uno analice si está en situación de poder percibir una pensión por la pérdida de un familiar, o si puede cobrar una jubilación por los trabajos que haya realizado en su vida tanto si aportó o no, ya sea por haber trabajado “en negro”, por no haber tenido recursos para efectuar aportes o por haberse desempeñado dentro del ámbito familiar.
Delitos en el Ámbito Consorcial
Dra. Rita Sessa | 07 Mar 2010 | 1528 lecturas | Texto Completo
Lamentablemente en muchos consorcios surgen a veces problemas graves, tipificados legalmente como delitos.
Alguno, como el robo, debe ser denunciado en la seccional policial bajo cuya jurisdicción se encuentra el edificio.
Otros delitos han sido transferidos a la jurisdicción y competencia de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).
Para estos delitos, el Ministerio Público Fiscal de la CABA tiene la Oficina Central Receptora de Denuncias (OCRD), creada en el año 2007por Resolución FG 82/07, donde se efectúan denuncias.
ATENCION: LAS ESCALAS SALARIALES QUE DISTRIBUYE EL SUTERH EN LOS CONSORCIOS ESTAN EQUIVOCADAS (Nota 2)
Dra. Rita Sessa | 14 Feb 2010 | 4172 lecturas | Texto Completo
Con toda picardía y falta de seriedad el gremio de encargados ha distribuido en los consorcios una planilla salarial –como ya hemos dicho-, errada.
La paritaria publicada en el Boletín Oficial de la Nación el 27–7–2009 lo autoriza a hacerlo, pero no con los valores que ha circularizado en los edificios.
Algunos administradores –quiero creer que sorprendidos en su buena fe– lo han dado por cierto y lo han pagado.
[...] Es decir el punto 1.- establece el aumento de $ 380 para los trabajadores permanentes o de jornada completa (8 horas) y fija la proporcionalidad para los no permanentes o de media jornada (4 horas), para los jornalizados y para los suplentes.
Estipula que sobre esa base se confeccionarán las escalas salariales de diciembre y los plus.
Todo lo que hay que saber sobre la reciente reforma a la ley de Registro de Administradores
Dra. Victoria Loisi | 23 Dic 2009 | 3919 lecturas | Texto Completo
El Vientre Legislativo (1832) Honoré Daumier La reciente reforma a la ley de registro público de administradores ha creado bastante expectativa entre todos aquellos que vivimos o trabajamos en Consorcios de la Ciudad de Buenos Aires.
Dado que la norma ha sido recientemente publicada pero todavía no ha sido reglamentada, no está dicha aún la última palabra sobre cómo se implementará y si estas modificaciones transformarán al Registro en un espacio útil a la comunidad urbana, o no.
Nuestro propósito es informar a la comunidad, brevemente, sobre aquellas modificaciones al régimen vigente sancionadas que no dependen de una reglamentación para poder ponerse en práctica inmediatamente.
obligación de informar
control
derecho a la información
prórroga
reglamentación
salud
educación
ANSeS
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seguridad
registro
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