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Title:アメリカ(海外)不動産投資で利回り20%以上
Description:利回り40%物件、持ってます。日本国内に住むアメリカ不動産投資家、中山道子のブログ。米国不動産市場で格安・高利回り物件を次々と購入。海外の商習慣は日本と違います。だからこそ、遠距離の日本人専用の海外不動産投資戦略が必要になるのです。日本にいながら、対米投資を開始する方々が、続出中!
Keywords:アメリカ不動産,海外不動産投資,米国不動産,利回り,パーセント,ブログ,円ローン,中山道子
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アメリカ(海外)不動産投資で利回り20%以上
アメリカ不動産投資で利回り20%以上
アメリカ不動産に投資する中山道子のブログ。家賃収入のみで、利回り30%超を確保。日本とは規制・商習慣の異なるアメリカだからこそ、クリエイティブな投資スタイルや、システム化されたリスク管理が可能になります。IP電話や電子メール等を駆使し、日本国内に住みながら、米国現地と密接に連携。そんな中山道子が海外投資事情や海外不動産投資手法を無料公開中。
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【 イベント日程 】
5/9(日)午後 対デトロイト投資セミナー予定
5/22(土)朝 対米不動産投資英語塾《単発参加可》
5/29(土)午後 グローバルマーケッターwith Henry Seals
6/12(土)-17(木) 対デトロイト投資視察旅行予定
【 おしらせ 】
☆ 2010年対米不動産投資視察旅行準備ページ
☆ アメリカ不動産投資初心者向けダウンロードセミナー
☆ アメリカ不動産投資指南塾Complete DVDセット
アメリカ不動産投資 マリポーサ
【 初めての方へ 】
こんにちは、中山道子です。
私は、2002年以来、アメリカに投資をしてきました。 現在、アメリカは、未曾有の大不況。見方を変えると、よい戦略さえあれば、実は「お買い得」の時期ともいえますね。
 ⇒ 私が、日本より、アメリカで不動産投資をする理由
基本戦略
私の基本戦略は、
 □  投資資金は、 1,000万以下で済ませる
 □  家賃収入狙いの場合は、家賃収入が、利回り 20%以上
 □  値上がり狙いの場合は、 10年で1,000 万単位の資産形成
 を目標にすることです。
無料資料私のスタンスについては、 多数の無料資料 を作ってみましたので、まずは、視聴、ダウンロードしてみて下さい。
融資
残念ながら、サブプライム危機以来、対米投資のための融資は、外国人には、ほとんどでにくい状態が続いています。本来は、アメリカ人より有利なローンもあって、私は、この商品の融資担当窓口をしているのですが、、、。
小口現金戦略
そこで、不況時の今は、現金で高利回りの物件を購入する方式で、将来のリバウンドを目標とする戦略はいかがでしょうか。利回りが20%以上ならば、5 年で投資額は回収できます。300万から一軒家投資が可能なこれらの例を、参照してみてください。
まずは、リサーチ
不況時は、お買い得物件もありますが、まずは、目を肥やす必要もあり、だまされないようにすることも大切。多くの経験を持つ私の無料のメルマガ に登録され、アメリカ不動産投資について、一緒に学んでゆきましょう。
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【 最新記事 】
ネットによる賃貸客付け アメリカ編
昨今は、日本でも、不動産の物件が、ネットに掲載され、また、場合によったら、賃貸物件は、「ネットに掲載しないとだめ」くらいの勢いになっています。
ただ、日本では、このネット掲載、まだまだ、業者によるものが多く、一部に、オーナーの方々がオウンウエブサイトやブログを開設したりといった動き出ている程度でしょうか。
実は米国では、craigslist.org 等、数多く、無料の掲示板を”賃貸客付け”に使うということが、広く行われており、オーナーや管理会社が使えるネット上の無料の露出先には、事欠きません。
  つづきを読む gt; ネットによる賃貸客付け アメリカ編
| 遠隔投資テクニック |
WSJ.COM オンラインにサインアップしてみたらそこはSNS
実は時事にウルトラ疎い私。しかし、しばらく前から、ウオールストリートジャーナルのオンラインアカウントにはサインアップしています。
価格は1週間1.99ドルで、自宅では、デイリーヨミウリも届きますが、そちらより、仕事上は、こっちのほうが役に立つようです。
さて、サインアップの結果、それまで気が付かなかったフィーチャーが興味深いことに気が付きました。
WSJの読者は、質が高く、読者コメントも、大衆雑誌のそれとはまったく違います。実名でアカウントをつくり、クレジットカードをサインアップしないと、投稿機能がないのです。
数日前には、私のイメージからいっても、”あれれ?”な記事が発表され、たいしたエリアでないので、コメントは多数ではありませんが、何人かの読者が、「なんだこの記事は」と鋭い突込みを入れているので、ついつい、読者コメントへの応援コールをクリックしてしまいました。
記事は、トリプルネットリース投資について。
  つづきを読む gt; WSJ.COM オンラインにサインアップしてみたらそこはSNS
| つぶやき |
5月9日セミナー補足 
2010年5月9日昨日午後の対デトロイト投資セミナーへのご参加者様、お忙しいところをありがとうございました。
今日、収録音声とフリップのダウンロードメールを皆様にお送りしましたが、当日参加された方で、メールを頂戴していなかったり、私からの今日のメールが届いていない方がおいででしたら、ご連絡ください。
早速、Iさんから楽しいメールを頂戴しました。
  つづきを読む gt; 5月9日セミナー補足 
| セミナー・イベント |
美しい海岸線は、プライスレス! メキシコ湾石油流出事件
4月20日に報道されたBPによるGulf Coast(メキシコ湾)における爆発石油流出汚染事件。記事はこちらから。
すでに、事件発生から半月しかたっていない段階で、湾岸沿い不動産オーナーたちが、集団訴訟に立ち上がったという報道が、さすがのブルームバーグで。
5月7日被害予測図
  つづきを読む gt; 美しい海岸線は、プライスレス! メキシコ湾石油流出事件
| ニュース・報道・時事 |
ふすまにペンキで、和室もモダンアップ?
GWは大変晴れていて、楽しかったですね。といっても、お仕事などされた方もおいでだったかもしれませんが、、、
私は、このGWは、富士山ろくの鳴沢氷穴の近くのバックパッカー向けのお宿にいっていました。
エコビレッジを目指すところだそうで、エコビレッジジャパンによると、エコビレッジというのは、”「お互いが支え合う社会づくり」と「環境に負荷の少ない暮らし方」を追い求める人々が作るコミュニティのこと”だそうです。
5月末には、国際会議まであるそうで、そんなすごいコンセプトが世界を席巻しているのだとはまったく知りませんでした。国際会議、物見遊山に、一度、いってみたいですが、すごく高いんですね。第四回エコビレッジ国際会議TOKYO詳細はこちらから。なかなか、スポンサーがつかないのでしょうか。(一部の)消費者にとっては興味のある方向性だと思うので、今後の企業参加が待たれそうですね。
  つづきを読む gt; ふすまにペンキで、和室もモダンアップ?
| 小技・裏技 |
管理会社経営は勉強になるなあ Wrongful Eviction Insurance とは何ぞや?
去年、対デトロイト投資は、投資案件の件数も増え、管理会社を直轄体制に一本化することに成功しました。
管理会社と足並みをそろえて、緊密に連絡を取り合うこととなり、今後、管理もネット上、100%、データ入力・管理を行うことで、私も、リアルタイムのアクセスをしていく予定です。
このように、対米投資をするにあたり、管理会社経営の一角まで担うことになるとは、思いもしませんでした。
事実、デトロイト以外のほかのエリアでは、一方的に、管理会社の言うことや、管理組合の言うことを聞いているだけです。
  つづきを読む gt; 管理会社経営は勉強になるなあ Wrongful Eviction Insurance とは何ぞや?
| アメリカ文化・習慣 |
戦略的踏倒し4倍増!モルスタ調査に業界震撼、サブプライム債のほうが安全なわけとは?
しばらく前に、ウオールストリートジャーナルに、「みんな、楽になれ」という論説が発表されたということについては、このブログでも、何回か言及しました。
今度は、モルガンスタンレーの研究員、Vishwanath Tirupati氏が行った調査で、みんなが、そのアドバイスを真に受けだしているという話が、、、
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| ニュース・報道・時事 |
米国の銀行って楽じゃない? 最新ScamはShort Sale Fraud(任意売却を装った詐欺)!
ショートセールは、日本で言う、任意売却かと思います。
もちろん、個別の手続きは、違うので、まったく同列には並んで理解できません。ここでは、任意売却という言葉を、表面的に、「銀行に対するローンが払えないような状態になり、銀行の合意で、融資残高より安く、売却に出すこと」としておきます。
例えば、違いのひとつとして、日本では、任意売却ものは、レインズ(REINS、不動産業者さんの仲介のためのシステム。不動産流通標準情報システム)には、ほとんど出てこないと思います。
しかし、アメリカでは、数が多く、「ショートセール」という注意書きを持って、MLS(レインズのモデルとなった流通のための情報システム。但し、不動産協会が運営しており、日本のように役所は関知していない)に掲載されます。
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| ニュース・報道・時事 |
Demolition とは?投資家震撼!
Demolition は、破壊。別に、それだけでは、特にげんがわるいということはありませんが、アメリカ不動産投資で、老朽物件投資家を最も震撼させるのが、行政による
DEMOLITION ORDER 〔物件劣化による取り壊し命令〕
です。
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| 不動産英語・用語集 |
3月米中古住宅販売は増加、税控除期限控え駆け込み
ちょうど、このことについて書こうと思っていたところに、ロイターに、よいニュースがあったので、紹介します。「よいニュース」というのは、ニュース内容が明るいとか、そういうことではないのですが、まずは、上、ロイター通信のタイトルです。
本文は、原文リンクこちらから。
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| ニュース・報道・時事 |
2010年4月18日対米不動産投資PCセミナーご参加ありがとうございました
週末は、決済やセミナーと、不精の私は、てんてこ舞いで、昨日月曜日は、自主休業体制でしたが(笑)、その間にも、セミナー参加者様から、感想のお便りを頂戴し、感激しました。
「対米不動産投資分析手法をPCでマスター」という、わかりにくい趣旨のセミナーなのですが、このセミナーがわかりにくいのは、ある意味では、それは、米国のほうが、日本より、「PC上でできるリサーチの範囲が広い」ことがあって、「そんなことができるのか」と皆さん、想像できないことがあるからでもあります。
  つづきを読む gt; 2010年4月18日対米不動産投資PCセミナーご参加ありがとうございました
| お客様の声 |
本当にオーナー実需案件のほうが、ローン返済率は高いか?
アメリカの不動産市場というのは、トランスペアレンシー(透明性)が高く、日本の不動産のプロが舌を巻くようなレベルのデータが、一般向けにアクセスしやすかったりします。
よく言いますが、アメリカの経済というのは、透明性が高いため、the good, the bad and the ugly (いいところも、悪いところも、最悪な部分も)どーっと世界ニュースになってしまうという特徴がありますが、他方、ヨーロッパや日本などは、そうした情報提供の仕方が確立されていないゆえに、「どうなっているかわからない」ことが、よいときも、悪いときも、最悪なときも、あるのではないかと思います。ましてや、中国のような国は、オフィシャルな統計も、どのレベルで取得されたのかと疑問に思う場合もあるかもしれませんし、、、
そういう意味では、どこが、どうなっているか、比べることは、難しいです。
というのは、枕詞で、今日のブログでは、「本当にオーナー案件(自分が住むため家を買う場合)は、投資家案件に比べ、滞納率が低いか」という問題について、アメリカの有力なクレジットレーティング会社、イクイファックスが、よい資料を出してきていたので、それを見てみたいと思います。
  つづきを読む gt; 本当にオーナー実需案件のほうが、ローン返済率は高いか?
| ニュース・報道・時事 |
中山道子のグローバルマーケッターセミナーwith Henry Seals
グローバルマーケッティングってなんだよ。
大体、ヘンリー・シールズとか言われても、知らないし。そもそも、中山道子って、不動産投資とかやってるだけでしょ。
なぜ、マーケッティングセミナーなんだ!
  つづきを読む gt; 中山道子のグローバルマーケッターセミナーwith Henry Seals
| セミナー・イベント |
財団法人住宅リフォーム・紛争処理センター
天下り官僚問題や、業務内容が明確でないということで、何かと話題になっている各種法人ですが、住宅リフォーム・紛争処理センターは、中古住宅活用の波が広がる現在、初級投資家もそうですが、一般の方々の自宅リフォームについても、頼りになる可能性のある団体だと思います。
前回は、「中古マンションで奇跡を起こした」という投資案件のお話を紹介したので、逆に、「困ったときの話」についても、ちょっと取り上げてみたいと思います。ああいうことは、本のネタになるほどまれなわけで、現象としては、こちらのほうが、ずっと多いことは、忘れてはいけません。
私は、建築自体についても、また、日本そのものについても、いずれも、門外漢なのですが、逆に、普通の消費者なわけですから、「自宅リフォーム」に頭を悩ませている方や、「住宅取得」に動かれている方と、同じ目線かもしれません。
どこもあまり変わらないといえばそうかもしれませんが、日本のリフォームや住宅業界の問題は、真の意味のカスタマーファーストを、推進する基本体制や、プライドが十分でないこと。受注しなければ、売り上げは上がらず、また、今は不況なので、「自分たちは、こんなに一生懸命やっている」という、業者さんの気持ちに、うそ偽りはないのでしょうが、他方では、一般消費者にとっては、業者さんの売り上げではなく、自分自身の利益が、どこに存在するのか、その本当のところを、見極めるのは、至難の業となりえます。
だって、一生に数回しか起こらないことで、いい業者さんが誰か、気をつけるべきトラブル回避ポイントはどこにあるのかなんて、わからないじゃないですか。
  つづきを読む gt; 財団法人住宅リフォーム・紛争処理センター
| 日本の投資環境 |
書評 井形慶子『老朽マンションの奇跡』
前に英語塾でも紹介したことがある本です。このブログを週1回以上見てくださっている方は、絶対、エンジョイされることと思います。
ずっと出版業界に身をおいている有名な作家先生なのですが、不動産関係、投資関係の方は、あまり知らないことが多いようなので、ちょっとご説明を。
  つづきを読む gt; 書評 井形慶子『老朽マンションの奇跡』
| 日本の投資環境 |
対米不動産投資英語塾ライブ映像2010年4月10日収録
本日は、対米不動産投資家用の英語塾の第三クール(3ヶ月6回毎)を終了させていただきました。皆様、お疲れ様でございます!次回第四回も、ご縁がある方は、よろしくお願いします。
今日は、今はやりのUStreamの使い方まで、皆さんに開陳してしまいました(笑)。
一応、無線LANでも、作動は、何とかしていて、結構感心しました。
こちらから、私が、分担が決まっていない箇所の意味取りした時の収録をご紹介します。最初、録画が少し、時間差があり、数秒、沈黙があります。
  つづきを読む gt; 対米不動産投資英語塾ライブ映像2010年4月10日収録
| 不動産英語塾, セミナー・イベント |
米家賃トレンド、インフレ反転とWSJ報じる
2010年4月6日付けウオールストリートジャーナル紙は、米国で、調査会社、Reis社が、「72都市モニタリングで、賃貸状況好転の兆し」と発表したのを、大々的に取り上げました。
日本語版は、有料コンテンツで、リンクは、こちらから。
それによると、、、
  つづきを読む gt; 米家賃トレンド、インフレ反転とWSJ報じる
| ニュース・報道・時事 |
隔週(土)朝 不動産英語塾新規募集 2010年5-7月
去年開始してみた不動産英語塾ですが、ニッチなアングルながら、一部に?ご好評が続いており、第4クール募集と相成りました。
場所や時間は、ヒアリングの結果、恐縮ながら、これまでどおりの「土曜日午前中10時15分から12時まで」とさせていただきました。
英語塾に参加された方には、単発参加の方を含め、専用のMLへのご参加と、パスワード付きHPでの英語力アップのためのフォローがお受けになれます。英語塾参加者様向けウエブサイトは、こちらから。
☆2010年4月10日第三クール最終回から、一部、収録映像を、こちらのリンクから、アップしました。次回5月22日は、144ページからとなります。すでに分担は決まっておりますので、初回参加の方は、オブザーバー的に参加を開始していただけます。
  つづきを読む gt; 隔週(土)朝 不動産英語塾新規募集 2010年5-7月
| 不動産英語塾, セミナー・イベント |
米住宅都市開発省、39億ドルの住宅問題対策費第一次予算消化に大車輪
今日は、この4月初頭に米国住宅都市開発省(US Department of Housing and Urban Development)が、39億ドルの住宅問題解決用の助成金の消化期限を抱えて、あせっているというちょっと時事報道コンメンタリーです。
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| ニュース・報道・時事 |
2010年4月10日英語塾 Tweetvite 
今、ツイッターが盛り上がっているそうですが、私も、一応、やっています。
鍵は、外部アプリが(どうしてかはわかりませんが)充実していて、使いやすいことでしょうか?
このたび、Twitviteというものを作りましたので、よければ、ご検討ください。リツイート(というのか?)のご協力も、ぜひm_m♪
Check out the tweetups on Tweetvite.
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2010年2月米国中古物件契約締結件数は、前年度比17.3%アップと全米不動産協会
全米不動産協会は、この4月5日月曜日、ワシントンにて、Pending Home Sales Index という指標が、この2月、前年度比、17.3%アップを見たという調査結果を発表しました。
以下、概要を、UStreamで、収録してみました。すっかり、ニュースレポーター気分です♪ イヤ、今度は、後ろの書棚を片付けて挑みたい、、、
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| ニュース・報道・時事 |
Arrears とはなにか
対米不動産投資を始めると、今、一番よく聴く言葉は、これかもしれません。Arrears、アリアーズ、arrearage、アリアレッジ、と発音します。
普通の英会話では、あまり学ばない言葉ではないでしょうか。投資英語は、フツーの日本人には、cryptic(意味不明)。私自身、不動産を始めてから、知った言葉でした。
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| 不動産英語・用語集 |
アメリカ大使館での最新公証手順 notary - notarize
この記事は、2010年4月1日更新です。2009年秋、予約制になり、アメリカ大使館の公証の手順は、多少変わっています。
アメリカ不動産を購入するときに、必ず必要になるのが、公証の手続き。公証は、英語では、notarize【動詞】といいます。公証人は、(public) notary。
日本にも、公証人役場と言うものがあり、相続のときの遺言書作成や公正証書を組んでもらうときは、利用しますが、不動産売買に一般に利用するものでは、ないようです。
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| 遠隔投資テクニック |
バンカメ、滞納住宅ローン元本減額合意のカラクリ
バンクオブアメリカ、通称BoAが、このたび、一部滞納住宅ローンについて、連邦、各州政府から要求の強かった、住宅ローン融資額元本の減額に合意したということが、この前、報道されました。
こちらから。
オバマ政権は、これまでにも、銀行に、融資した住宅ローンの元本減額譲歩をするように、再三、要求してきました。
理由は、多くの滞納者やその予備軍の方々が、
1)住宅価格自体の暴落で苦しんでいる。
2)その場合、銀行との任意売却のほうが銀行にもメリットが高い
3)しかし、このネックになるのが、二番抵当が多いこと。
などで、抵当権の整理が進むためには、多分、何らかの方法で、誰かが、元本を泣かないと、合意まで進まないからです。
他方、銀行にとっては、これは、当然、譲れぬ原則論。本来は、こんな提案が、株主総会で、通るわけない、はずですね。
なぜ、住宅ローン融資銀行ナンバーワン(シェアは、25%だそうです)のバンクオブアメリカは、今回、最大4万5,000人に対し、ローン額の最大30%の”ディスカウント”をOKできたのか、、、
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| ニュース・報道・時事 |
国際化の簡単すぎる第一歩? ファイルは、アルファベット名で保存いたしませう 
私は、立場柄、スキャンファイルを利用することが多く、お客様へも、メール添付で、対外の用事を済ませています。ファイルはパソコンのハードディスクに保存し、また、バックアップは、ストレージサービスを使っています。
いろいろファイルを受け取る側に立つ場合も多く、そのままメール転送で、現地側にあげられると便利なのですが、日本の方々と仕事をしていて気がつくのは、皆さん、ファイル保存を、結構な割合で、日本語でなさること。
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